二手房买房流程以及8大注意事项你得知道

网上有关“二手房买房流程以及8大注意事项你得知道”话题很是火热，小编也是针对二手房买房流程以及8大注意事项你得知道寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

二手房相比新房，大的特点就是可以即买即住，享受现成的配套，房屋好不好、居住舒适与否、物业好坏等，问问便知。但二手房相比新房，也更容易出现纠纷。常见的有凶宅、房屋产权纠纷、卖房人和房屋者不是同一人等等。买二手房具体的流程是怎样？各个流程又要注意什么问题呢？

一、找中介选房源

二手房买卖很多都是通过中介进行交易的，中介的房源多，且可以根据购房者的需求推荐合适的房子。此外，买二手房的流程复杂，很多买房人并不清楚哪一步该做什么，通过中介进行交易的好处就是中介公司可以全程为购房者提供买房服务。当然了，被中介坑的情况也时有发生，所以，在看房源时可多看几家中介的挂牌房源，多比较，选择价格和品质都合适的。有的中介公司有独家房源，这类房源价格可能相对较高，购房者要慎重对比，选择适合自己的。

二、核实卖方身份

这一点很重要，确定要买房了，就一定要看卖方和房产证上的是不是同一个人，要核实卖方的身份，看他的身份证。此外，值得注意的是：与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。这就要求在买房时，还要审核下卖方是否为完全行为能力人。

三、确认产权

到房管局查验卖方的房产证，查看以下几个关键点：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致。

2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。

3、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见，千万别忽视这些注意事项。

4、购房者还需了解的内容有：房屋是否存在债务负担、所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

四、核实房屋是否允许买卖

以下情况的房屋千万不要买：

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋。

2、被人民法院或机关依法查封的房屋。

3、属违法或违章建筑的房屋。

如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要仔细查看。

五、对房屋质量、历史及其他配套主设施的审查

买二手房怕的是买到一个凶宅，这样的买房纠纷也不少见，所以在买房时，注意向物业、左邻右舍打听下房屋的历史，有无发生凶案、有无因出现重大质量问题而大批量维修的。注意房屋的户型结构，是否进行过大的改造，好是看看原来的户型图；看墙体有无裂缝、渗水等。另外，还须进一步了解供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节。后，还要了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

六、关键性承诺应体现在合同中

对于购房者的一些担忧，中介公司为了促成交易，往往采取一些口头的承诺。要知道，一旦发生纠纷，口头约定是很难进行举证的，必须将相关的约定写进购房合同，出现违约情况的处理方式、双方的责任和义务等，合同中不可少。比如，购房者在签订房屋买卖合同时，要注意写明“房屋交付期限”，否则容易出现到了约定时间，卖方因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买方的情况发生，而买方又因没有在合同中做相关的说明，买方只能吃“哑巴亏”。

七、留心付款方式和时间

一套房子，价值不菲，买房一手交钱一手交货的传统方式是很多人觉得比较靠谱的方式。买方担心的是钱花了，后却迟迟不能过户。这个时候，资金就显得重要了。

资金是二手房交易中的一中安全机制，也称为第三方。购房者和卖房者的资金交易不通过经纪公司，而是在房管部门和银行等机构开设的资金账户中完成资金交接，该账户权属于银行。一般来说，当买卖双方在约定期限内完成房产过户后，资金将按计划转至原业主账户中，否则则返回至购房者账户中。这有点类似支付宝、财付通等第三支付平台。

八、过户和户口的迁出

保证产权顺利过户，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等都不算是完成交易过程；从买方的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。此外，还要注意卖方户口的迁出，很多人买房是为了或者孩子的，这个时候要注意将原房主的户口迁出并及时潜入自己的户口。

决定要买二手房，在买房前，就一定做足相关的准备工作，了解相关的流程和注意事项。很多的人买房前，全凭个人兴趣和爱好，看到喜欢的房子就下手，相关的准备工作没有做足。买到好的没有什么问题的房子还好，要是买到问题房可就麻烦了。

购买二手房，如何避免资金的支付风险？

买 二手房 的风险主要包括产权风险、资金风险、质量风险，针对不同的风险，我们应采取不同的防范措施, 下面进行具体介绍。 一、买二手房有哪些常见的风险？ 买二手房常见的风险有三种 二、如何规避二手房常见风险？ （一）产权风险 1.房主没有从事交易的资格，即假业主。 规避方法：规避此类风险的方法是注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人，为防止有人假造，签约前应要求经纪公司或经纪人前往住建委查询核实。 2.房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。 规避方法：这类风险的防范是在签约时查看 房产证 上的产权人，有多个产权人的必须要求全部权利人到场，如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。 3.房子有贷款、 抵押 尚未还清，业主需要用 买房 的钱去还贷解押的。 规避方法：为防范此类风险， 购房 者一定不能同意业主用你的钱去还房贷，如果业主不能自己偿还的，会有中介公司提供金融服务，千万不要自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷，很多纠纷都会在这里出现。 4.房子被法院依法查封的。 规避方法：签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档，如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的，在合同里应写清楚如遇法院查封，经纪公司应当承担先行赔付的责任。 规避查封房风险方法 5.不符合转让条件的房。 按照国家相关法律的规定,有的房子是不能转让的，比如5年内的 经济适用房 、军产房、局级分得的公房。属政策性住房,购房人拥有有限产权,不满5年,不得直接上市交易,确需转让的,由政府进行回购。 规避方法：仔细审查产权证。审查产权证应注意到以下几方面： 1.以优惠价、标准价购买的公房出售时要按成本价补足费用。许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，购房者要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6%的差价。 2.军产、院（医院）产、校产的公房必须经原产权单位盖章后才能出让。大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。 3.远郊区县的乡产权房屋不能上市交易。乡产权房屋需经国家批准， 征地 开发，待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房， 土地使用证 上显示是城镇开发的，则可以上市交易。 （二）资金风险 1.房款资金 资金安全主要体现在业主拿到 定金 或首付款后玩消失。 规避方法：目前在 北京 买二手房时一定要资金监管。 注:不选择资金监管可能面临的风险是什么 交易双方放弃资金监管，坚持自行交付房款的，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得 房屋所有权 、亦无法追回已经支付的房款等。 2016年12月15日起，北京全部城区开始建委资金监管。监管金额计算方式为： 全款的网签-需按网签价进行全额监管； 贷款的网签-用网签价减去贷款金额剩余部分需监管在建委监管账户。 注：监管卡在网签前准备齐全。所有非北京的银行卡都不能办理资金监管业务。 2.房子消耗的费用资金 有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。 规避方法：签约时一定要留 保证金 ，不然等过完户交房时一查费用就不好办了。 （三）房屋本身质量风险 对于房屋本身的质量问题，还需要专业的人士帮忙把关。 规避方法：找一些专业的朋友协助一起去帮忙看看，而且是能够晚上、白天、雨后都去看看。再有就是可以在小区里，同小区里的人多聊聊，了解一下那栋楼那户有没有特殊的情况，比如凶宅等。尽量选择大品牌中介肯定是没错的，至少能有个保障，毕竟比较起来而言，那点中介费还是算不了什么的。 二手房交易 过程比较复杂，常常会伴随着很多风险。常见的以上三类风险，在看房选房的时候注意看房屋质量、查询房屋产权，在签约付款的时候注意资金风险，千万不要直接交付大额现金。

买二手房要注意什么细节不被坑

在二手房交易过程中，卖方为了保护自己的利益，一般都要求买方先支付部分房款，但这样的话，买方又比较担心资金的安全。现在这样的问题也时常发生，下面小编总结了一些避免购买二手房支付风险的方法，大家一起来看看吧！

二手房交易中的四次付款行为

首先，是在签订《不动产买卖意向书》时支付的意向金或定金，第二是签订《存量房买卖合同》后支付的首付款，第三是房屋过户后支付的房款，最后一次是支付尾款。

⑴定金

在支付定金时，一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。另外，定金也需要资金监管，消费者和业主达成购房意向后，可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结，待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买家的资金安全。

⑵首付款

首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大，所以建议选择资金监管的方式。资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式，既能保证买家的资金安全；对业主来说，也可以在约定的时间准时收到房款。

⑶房屋产权过户后支付

过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了，但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。

⑷尾款支付

虽然尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不能轻易的支付尾款。

为了避免上述风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金监管

⑴防止中介机构挪用客户资金；

⑵有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；

⑶有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；

⑷解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续，导致房款不能全部取得的后顾之忧；

⑸解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑；

综上所述，购买二手房进行支付时一定要谨慎，提前做好准备，避免资金的支付风险，保护买卖双方的合法权益。

买二手房都说风险大 那么究竟有哪些风险呢

现在一般买新房都拿不到现房，所以很多人都会去选择买二手房，但是二手房当中又有比较多的猫腻，那么买二手房要注意什么细节不被坑，接下来小编就详细的给大家介绍一下。

买二手房要注意什么细节不被坑

首先要注意的是小心卖家一房多卖，然后要注意保护自己的资金安全，还需要明确房产交割的细节，最后如果担心卖家会毁约就可以多交一些定金并拟好合同。

二手房交易流程是什么

1、看房选房

首先在看房的时候必须要多看几个户型，完全确定房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看看。找到房源以后就需要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

在双方达成交易意向后就可以签订正式合同。这类合同可以去网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款(如果是一次性付款，就可以不需要申请)

买房的向银行申请贷款，银行会和买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批完了以后，就可以去缴纳税款了。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。如果房子是唯一住房并且满了5年，这两项税就不用交。买方就需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，还需要到房地产登记中心递件、过户。如果没有中介最好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

以上关于买二手房要注意什么细节不被坑的相关知识就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

现在有很多都想要买二手房，与新房相比，二手房能看得到实物。但是也有不少人在犹豫究竟要不要买房，因为毕竟会觉得二手房的风险比较大。那么二手房究竟存在哪些风险呢？

1．抵押查封风险

拿房屋来抵押贷款是很正常的活动，也是非常容易获得贷款的；但是大家一定要注意，如果是想要过户的话，房产应该是要无抵押状态的。

如果说您买的房子目前是在抵押状态，即便是签署了买卖合同，也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款，就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同，在过户前房屋仍可被债主查封。

2．房款支付风险

二手房交易中，其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款，没有第三方参与进来的话，就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说，最严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。

3．共有权人不同意出售的风险

房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的，其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定，未经全部共有权人同意，签署的合同是无效的。

一般来说，共有权人的相关信息都会记在在产权证书上的，但是如果是夫妻共有的情况就不一定会有加载，所以大家在签合同的时候一定要注意卖方的夫妻双方都应该在买卖合同上签字。

4．物业交割风险

二手房在购买之前已经有人居住过，所以大家在办理房屋交接时，一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚，买方将可能为出售方的各项欠费买单。这一点，也是买二手房不能够忽略的。

5．连环单风险

连环单，可能很多购房者都不知道是什么意思，简单点说，就是A买B的房子，而B在卖房的同时要买C的房子，这种A买B，B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方，包括不同的政府部门和银行等机构，容易因为时效问题导致钱款不能及时就位，从而就致使交易不能如约完成。

6．违约风险

违约，对于交易双方都会造成极大的损失，按照《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。

上述六大风险是二手房买卖中常见的风险，那么究竟该怎么样避免这些风险呢？其实也很简单，大家可以把上述这些风险都一一写进购房合同中，包括违约的情况以及违约后该怎么样处置的约定，只有这样在出现任何问题的时候有据可依。

（以上回答发布于2017-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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